Om bostaden
Med fantastisk utsikt över Vänern och Kinneviken ligger detta rymliga och mycket smakfullt och påkostade arkitektritade huset. Inrymmer stort vardagsrum om ca 50 kvm med rejäl takhöjd och panoramautsikt. Allrum med kalkstensgolv och utgång via pardörrar till altan. Vedumkök med vacker fungerande gammal kakelugn. Fd glasveranda numera läshörna nyrenoverat med nya fönster i gammal stil. Friliggande varmbonat garage/verkstad ca 90 kvm. Varmbonat förråd 30 kvm. Välkommen till en av de vackraste platserna på Kinnekulle. Nya solceller på taket ger lägre drift.
Intresseanmälan ▼
Fakta
- Adress Västerplana Nilsatorp 1
- Område Kinnekulle
- Bostadstyp Villa
- Antal rum 6
- Boarea & biarea 200 kvm
- Tomtareal 2596 kvm
- Byggnadsår 1998
- Pris 4 900 000 kr
- Utgångspris
- 4 900 000 kr
- Byggnadsår
- 1998
- Boarea
- 200 kvm
- Tomt
- Area 2596 kvm
- Grundläggning
- Torpargrund/platta på mark
- Fasad
- Trä
- Stomme
- Trä
- Bjälklag
- Trä
- Tak
- Betongpannor
- Fönster
- 3-glas (helt nya specialdesignade fönster i fd glasverandan) enstaka 2-glas.
- Plåtarbete
- Plåt
- Ventilation
- Självdrag
- Vatten och avlopp
- Kommunalt vatten året om/Enskilt avlopp. Kommunalt vatten via förening samt eget 3-kammaravlopp med efterföljande rening typ markbädd. Fastigheten har även rätt till kommunalt avlopp i framtiden om man önskar mot en anslutningsavgift.
- Driftskostnader
- 29 004 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 9287 kr (totalt 38 291)
Antal personer i hushållet: 2
Kommentar: Drift avser följande: Uppvärmning/hushållsel netto efter vad solcellerna ger 17 700 kr/år. Medelförbrukning av el 2020-2022(3år) har varit 20480 kWh varav elbilsladdning utgör 3000 kWh. Så utan elbil har elförbrukningen varit ca 17480kWh/år. Kostnad abonnemang,nätavgift, inkl skatt ( Kinnekulle Energi) har varit 0,92 kr/kWh Rörlig avgift el beror på elprisavtal, den har varit 0,34 kr/kWh Obs. El från solceller ingår inte i ovanstående. Solcellerna beräknas bidra med 10900 kWh/år varav hälften antas gå till försäljning och hälften till egen förbrukning Exempel: med ett elpris på 1kr/kWh (inkl moms) vid både köp och försäljning och där hälften av den egna produktionen säljs blir en årlig elkostnad ca 17 700kr (Obs, elbilsladdning ingår inte). Kommunalt vatten 1 500 kr/år ( Medlemsavgift 500kr/år + förbrukning 1 000 kr/år). Sotning 750 kr/år. Renhållning/sophämtning 2 000 kr/år. Försäkring 6 000 kr/år. Belysningsförening 150 kr/år. Slamtömning 900 kr/år. Totalt 29 000 kr/år.
- Fastighetsbeteckning
- VÄSTERPLANA 2:8
- Taxeringsvärde
- Totalt: 2 205 000 kr
Byggnad: 1 776 000 kr
Tomt: 429 000 kr
- Övrigt
Naturreservat
Akt: 1661-P12
Beslutsdatum: 1982-09-13
Senaste ändring: 2023-02-24
Stort vardagsrum ca 50 kvm med etage ner vilket ger en extra takhöjd och rejäl rymd i rummet. (Takhöjd 2,65). Stora fönster ger mycket ljusinsläpp och en fantastisk utsikt över Kinneviken. Fönsterbänkar i kalksten. Ekparkettgolv och träpanel i taket med synliga balkar och infällda belysningsspottar justerbara mot konstverk på väggarna ger en härlig känsla i rummet. Vitmålad väv på väggarna. Utgång till altan finns via pardörrar. Här finns en luft/luft värmepump installerad 2009. Vid de stora fönstren finns en fast installerad gardinkornisch med infälld belysning samt värdefulla rullgardiner installerade som skydd mot solen.
Kök med skåpsinredning från Vedumkök byggt under slutet av 1990-talet. Vitmålad pärlspont på väggar och tak. Rejält med arbetsbänkar, över och underskåp. Diskbänk med stänkskydd i kakel. Ett mycket vackert trägolv, slipat och oljat samt rengjort med såpa. Golvet blir vackrare och vackrare med åren. Här finns en vacker gammal kakelugn renoverad 2009 och fullt fungerande. Utrustning i köket såsom bla spis med ugn och induktionshäll - 2017, ny diskmaskin - 2022, kombinerad kyl/frys - 2016. Matplats vid fönstret med utsikt över sjön.
Mycket smakfullt nyrenoverad läshörna i den gamla glasverandan. Rummet är helt nyrenoverat med extra isolering. Helt nya specialgjorda fönster i gammal stil med fönsterbänkar i kalksten. Rummet är mycket ljust och fint med utsikt över Kinneviken. Alternativt kan man nyttja rummet till matplats i köket. Här finns markiser mot både söder och väster.
Stort friliggande isolerat och varmbonat garage och verkstad om ca 90 kvm, byggt i slutet av 1990-talet. 12,2 meter långt och 7,4 meter brett. Trästomme, träfasad, betongplatta på mark samt yttertak betongpannor. Inrymmer i främre delen garage och bakre delen verkstad/förråd. Det är planerat som smidesverkstad med gott om eluttag och fast bänk. Här finns även en laddstolpe för elbil med lastbalansering mellan faserna, den sitter på utsidan av garaget.
Uthus isolerat och varmbonat uppfört i trästomme med träpanel på insidan, träfasad samt yttertak med betongpannor. Uppfört i slutet av 1990-talet. Rejäla träplank som golv. El finns. Snickarbänk. Här är det torrt och bra utrymme att ha som förvaring på vintertid. Huset är 7 meter långt och 4,3 meter brett invändigt.
På taket finns en ny solcellsanläggning installerad 2022 med inbyggd smart-teknik. Smart-teknik innebär att anläggningen har så kallade optimerare bakom varje eller varannan solpanel vilket ger en rad fördelar gentemot en traditionell anläggning. Beräknad årlig produktion om 10 893 kwh. Tekniska uppgifter Ingående garantier Paneltyp: Design - 390W Leverantör solceller: Trina Solar Storlek på system (kW): 11,7 Installationsår 2022. Antal paneler: 30 Funktionsgaranti 5 år Anläggningsyta (kvm): 58 Produktgaranti solceller 15 år Färg: Svart Produktgaranti växelriktare 12 år Växelriktare: SolarEdge Produktgaranti optimerare 25 år Antal växelriktare: 1 Produktgaranti montagesystem 20 år Optimerare SolarEdge Effektgaranti solceller efter 25 år 84,8% Antal optimerare 30 Takmaterial: Betongpannor.
Karta
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina kontaktuppgifter så hör vi av oss inom kort.