4 900 000 kr

Kinnekulle · Västerplana Nilsatorp 1

Om bostaden

Med fantastisk utsikt över Vänern och Kinneviken ligger detta rymliga och mycket smakfullt och påkostade arkitektritade huset. Inrymmer stort vardagsrum om ca 50 kvm med rejäl takhöjd och panoramautsikt. Allrum med kalkstensgolv och utgång via pardörrar till altan. Vedumkök med vacker fungerande gammal kakelugn. Fd glasveranda numera läshörna nyrenoverat med nya fönster i gammal stil. Friliggande varmbonat garage/verkstad ca 90 kvm. Varmbonat förråd 30 kvm. Välkommen till en av de vackraste platserna på Kinnekulle. Nya solceller på taket ger lägre drift.
Intresseanmälan ▼
Budgivning pågår
Högsta bud: 4.000.000 kr
  • 3.900.000 kr
  • 3.800.000 kr

Ansvarig mäklare

Harald Haglund

Harald Haglund

0705-61 00 15

Fakta

  • Adress Västerplana Nilsatorp 1
  • Område Kinnekulle
  • Bostadstyp Villa
  • Antal rum 6
  • Boarea & biarea 200 kvm
  • Tomtareal 2596 kvm
  • Byggnadsår 1998
  • Pris 4 900 000 kr
Utgångspris
4 900 000 kr
Byggnadsår
1998
Boarea
200 kvm
Tomt
Area 2596 kvm
Grundläggning
Torpargrund/platta på mark
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas (helt nya specialdesignade fönster i fd glasverandan) enstaka 2-glas.
Plåtarbete
Plåt
Ventilation
Självdrag
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om/Enskilt avlopp. Kommunalt vatten via förening samt eget 3-kammaravlopp med efterföljande rening typ markbädd. Fastigheten har även rätt till kommunalt avlopp i framtiden om man önskar mot en anslutningsavgift.
Driftskostnader
29 004 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 9287 kr (totalt 38 291)
Antal personer i hushållet: 2
Kommentar: Drift avser följande: Uppvärmning/hushållsel netto efter vad solcellerna ger 17 700 kr/år. Medelförbrukning av el 2020-2022(3år) har varit 20480 kWh varav elbilsladdning utgör 3000 kWh. Så utan elbil har elförbrukningen varit ca 17480kWh/år. Kostnad abonnemang,nätavgift, inkl skatt ( Kinnekulle Energi) har varit 0,92 kr/kWh Rörlig avgift el beror på elprisavtal, den har varit 0,34 kr/kWh Obs. El från solceller ingår inte i ovanstående. Solcellerna beräknas bidra med 10900 kWh/år varav hälften antas gå till försäljning och hälften till egen förbrukning Exempel: med ett elpris på 1kr/kWh (inkl moms) vid både köp och försäljning och där hälften av den egna produktionen säljs blir en årlig elkostnad ca 17 700kr (Obs, elbilsladdning ingår inte). Kommunalt vatten 1 500 kr/år ( Medlemsavgift 500kr/år + förbrukning 1 000 kr/år). Sotning 750 kr/år. Renhållning/sophämtning 2 000 kr/år. Försäkring 6 000 kr/år. Belysningsförening 150 kr/år. Slamtömning 900 kr/år. Totalt 29 000 kr/år.
Fastighetsbeteckning
VÄSTERPLANA 2:8
Taxeringsvärde
Totalt: 2 205 000 kr
Byggnad: 1 776 000 kr
Tomt: 429 000 kr
Övrigt

Naturreservat
Akt: 1661-P12
Beslutsdatum: 1982-09-13
Senaste ändring: 2023-02-24

Hall

Välkommen in!
Här möts man av en rymlig hall. Klinkersgolv med golvvärme (el). Här finns en hatthylla, skohylla samt krokar att hänga av kläderna på. Träpanel i taket med infälld belysning. Hallen är rejält tilltagen så det finns plats för flera klädgarderober om man önskar.

Sovrum 1 & 2

Två lika stora sovrum i direkt anslutning till hallen. Här är det ekparkettgolv och målad tapet på väggarna.  Träpanel i taket. 

Klädkammare

I direkt anslutning till hallen finns klädkammare med hyllor och klädstång. Här finns även en elcentral med utrustning ansluten för elcellerna på taket. Här finns även en varmvattenberedare.

Badrum

I direkt anslutning till hallen finns helkaklat badrum med wc-stol, handfat med kommod, badrumsspegel samt litet skåp på väggen. Helkaklad duschhörna. Handdukstork (el). Klinkersgolv med golvvärme (el).  Träpanel i taket. 

Vardagsrum

Stort vardagsrum ca 50 kvm med etage ner vilket ger en extra takhöjd och rejäl rymd i rummet. (Takhöjd 2,65). Stora fönster ger mycket ljusinsläpp och en fantastisk utsikt över Kinneviken. Fönsterbänkar i kalksten.  Ekparkettgolv och träpanel i taket med synliga balkar och infällda belysningsspottar justerbara mot konstverk på väggarna ger en härlig känsla i rummet. Vitmålad väv på väggarna. Utgång till altan finns via pardörrar. Här finns en luft/luft värmepump installerad 2009. Vid de stora fönstren finns en fast installerad gardinkornisch med infälld belysning samt värdefulla rullgardiner installerade som skydd mot solen. 

Allrum

Allrum med mycket vackra kalkstensplattor från Kinnekulle på golvet med golvvärme (el). Här finns plats för soffa och TV. Samtidigt kan man njuta av den vackra utsikten mot Kinneviken. Fönsterbänkar i kalksten. Utgång till altan via pardörrar. Träpanel i taket med infälld belysning. 

Kök

Kök med skåpsinredning från Vedumkök byggt under slutet av 1990-talet. Vitmålad pärlspont på väggar och tak. Rejält med arbetsbänkar, över och underskåp. Diskbänk med stänkskydd i kakel. Ett mycket vackert trägolv, slipat och oljat samt rengjort med såpa. Golvet blir vackrare och vackrare med åren. Här finns en vacker gammal kakelugn renoverad 2009 och fullt fungerande. Utrustning i köket såsom bla spis med ugn och induktionshäll - 2017, ny diskmaskin - 2022, kombinerad kyl/frys - 2016. Matplats vid fönstret med utsikt över sjön. 

Fd glasveranda/läshörna

Mycket smakfullt nyrenoverad läshörna i den gamla glasverandan. Rummet är helt nyrenoverat med extra isolering. Helt nya specialgjorda fönster i gammal stil med fönsterbänkar i kalksten. Rummet är mycket ljust och fint med utsikt över Kinneviken. Alternativt kan man nyttja rummet till matplats i köket. Här finns markiser mot både söder och väster. 

Gästrum/sovrum/kontor

Med ekparkettgolv och en liten kamin med täljsten runt kaminen. Fönstermarkis mot söder.

Groventré/tvättavdelning

Tvättavdelning med tvättbänk, ho och tvättmaskin. Här finns hatthylla, krokar att hänga ytterkläderna på samt skohylla. Klinkersgolv med golvvärme (el). Här finns även en varmvattensberedare. 

Badrum

Helkaklat badrum med klinkersgolv och golvvärme (el). Wc-stol, handfat med kommod, spegel och badrumsskåp, handdukstork (el), helkaklad duschhörna.

Föräldrarsovrum

Stort sovrum med fint trägolv. Tapet på vägg. Sex stycken klädgarderober. Fönstermarkis mot söder. 

Vindsutrymme

Vind över det gamla torpet med lucka i taket från passagen i köket och stege som man fäller ner. Här kan man sommartid nyttja utrymmet som sovalkov. Vintertid har nuvarande ägare haft det som förråd. Här uppe finns även en elcentral för delar av huset. 

Friliggande garage/verkstad

Stort friliggande isolerat och varmbonat garage och verkstad om ca 90 kvm, byggt i slutet av 1990-talet. 12,2 meter långt och 7,4 meter brett. Trästomme, träfasad, betongplatta på mark samt yttertak betongpannor. Inrymmer i främre delen garage och bakre delen verkstad/förråd. Det är planerat som smidesverkstad med gott om eluttag och fast bänk. Här finns även en laddstolpe för elbil med lastbalansering mellan faserna, den sitter på utsidan av garaget.
 

Uthus

Uthus isolerat och varmbonat uppfört i trästomme med träpanel på insidan, träfasad samt yttertak med betongpannor. Uppfört i slutet av 1990-talet. Rejäla träplank som golv. El finns. Snickarbänk. Här är det torrt och bra utrymme att ha som förvaring på vintertid. Huset är 7 meter långt och 4,3 meter brett invändigt. 

Övrigt

 
Jordkällare.
Installation med ledningar finns till robottgräsklippare (gräsklipparen ingår ej). 
Alla hus är nymålade 2017.
Skorstenen är reparerad över nock på senare tid. 
 

Uppvärmning

Luft/luft värmepump i vardagsrummet.
Direktverkande el.
Kakelugn i köket.
Kamin i gästrummet.
Komfortgolvvärme finns i hallen. båda badrummen, groventrén samt allrummet. 

Nya solceller 2022

På taket finns en ny solcellsanläggning installerad 2022 med inbyggd smart-teknik. Smart-teknik innebär att anläggningen har så kallade optimerare bakom varje eller varannan solpanel vilket ger en rad fördelar gentemot en traditionell anläggning. Beräknad årlig produktion om 10 893 kwh. Tekniska uppgifter Ingående garantier Paneltyp: Design - 390W Leverantör solceller: Trina Solar Storlek på system (kW): 11,7 Installationsår 2022.  Antal paneler: 30 Funktionsgaranti 5 år Anläggningsyta (kvm): 58 Produktgaranti solceller 15 år Färg: Svart Produktgaranti växelriktare 12 år Växelriktare: SolarEdge Produktgaranti optimerare 25 år Antal växelriktare: 1 Produktgaranti montagesystem 20 år Optimerare SolarEdge Effektgaranti solceller efter 25 år 84,8% Antal optimerare 30 Takmaterial: Betongpannor. 

Byggnadsbeskrivning


SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) 
Byggnad, totalt värde: 1 776 000 kr
Mark, totalt värde: 429 000 kr ().
Summavärde: 2 205 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1920
Värdeår: 1975

Besiktning/Energideklaration

Fastigheten är besiktigad och energideklaration finns. Vid fortsatt intresse efter visning kan detta tillhandahållas. Säljarförsäkrat innebär att det finns en försäkring i 10 år mot dolda fel. 

Karta

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina kontaktuppgifter så hör vi av oss inom kort.