Trolmen Sjövägen 1, Kinnekulle – Harald Haglund Fastighetsbyrå

Om bostaden

Välkommen till vackra Kinnekulle och Trolmen ! Nära till Vänern och bad. Vackra kakelugnar och rejäl takhöjd ger rymd i huset. Huset som är renoverat på senare tid inrymmer nytt kök 2010, nyare helkaklat badrum. Uthus med förråd. Närheten till Trolmens station ger möjlighet att åka tåg till Stockholm eller Göteborg.

Intresseanmälan ▼

Ansvarig mäklare

Harald Haglund

0705-61 00 15

Fakta

Adress Trolmen Sjövägen 1
Område Kinnekulle
Bostadstyp Villa
Antal rum 4
Boarea & biarea 121 kvm
Tomtareal 2 260 kvm
Byggnadsår 1935
Pris 1 690 000 kr

Utgångspris: 1 690 000 kr

Byggnadsår: 1935

Boarea: 121 kvm

Tomt: Area 2 260 kvm

Grundläggning: Torpargrund

Fasad: Plåt

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Tak: Betongpannor

Fönster: 2-glas

Plåtarbete: Plåt

Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp. Egen borrad brunn där även grannen tar vatten. servitut finns. El till pumpen går från detta hus. Trekammaravlopp med efterföljande rening typ markbädd.

Energideklaration: Ej utförd

Driftskostnader: 36 216 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 8783 kr (totalt 44 999)
Antal personer i hushållet: 2
Kommentar: Drift avser : Hushållsel/värme ca 30 000 kr/år, (13 000 till 14 000 kwh/år) sotning ca 400 kr/år i snitt, sophämtning/renhållning 1 920 kr/år, hemförsäkring/brand 3 900 kr/år. totalt ca 36 220 kr/år.

Fastighetsbeteckning: TROLMEN 6:1

Taxeringsvärde: Totalt: 1 171 000 kr
Byggnad: 786 000 kr
Tomt: 385 000 kr

Övrigt: naturvårdsområde
Akt: 1661-P12
Beslutsdatum: 1982-09-13
Senaste ändring: 2023-05-16

Hall

Välkommen in!
Ljus och välkomnande hall med hatthylla och krokar för att hänga av sig ytterkläderna. Här går trappan upp till andra våningen. Från hallen når man kök och allrum. Här finns ett litet förråd under trappan med lucka till krypgrunden och en ny el-central med automatiska säkringar samt fiberanslutningen. I hallen är det en linoleummatta på golvet.

Kök

Ett helt nytt IKEA kök omkring år 2010 med helt ny skåpsinredning och ny el/VVS. I köket finns gott om plats för matbord. Utrustning i köket är diskbänk med ho , kakel som stänkskydd, inbyggd varmluftsugn, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, kyl/frys.
Separat fast arbetsbänk med lådor och underskåp. Linoleummatta på golv och målad väv på väggen.

Ett ljus och fint kök!

Allrum

Allrum med ekparkettgolv och målad tapet. En mycket vacker kakelugn. (eldningsförbud pga att den släppt vid anslutningen från väggen).

Sovrum/kontor

Vacker fungerande kakelugn. Plastmatta på golvet och målad tapet.

Groventré/tvätt mm

Groventré från gården. Tvättmaskin. Separat WC med handfat.

Övervåning

Stor och rejäl trappa upp till andra våningen. Här finns en luft/luft värmepump. Från trappan når man det stora allrummet på övervåningen.

Allrum

Mycket stort allrum med ekparkettgolv och träpanel i taket. Stor vacker fungerande kakelugn. Utgång till balkong. Här finns en dörr till 3:e vind med stege. I anslutning till allrummet finns ett smalt utrymme som kan passa till sovalkov eller förråd. Här finns även fasta hyllor.

Sovrum

Sovrum med fasta klädgarderober och fast monterad spegel. Trägolv och ljust målad tapet.

Badrum

Helkaklat badrum med wc-stol, handfat med kommod, duschhörna, klinkersgolv, nytt takfönster. Delvis målad väv på vägg,

Balkong

Balkongen renoverades 2019 med nytt trä och plåttak under trägolvet.

3:e vind

Från allrummet når man via en fast stege 3:e vind. Här är det gott om förvaring och bra takhöjd (ca 1,75 meter till nock). Hela vinden är inredd med golv och tak samt fönster i båda gavlarna.

Källare

Under huset finns en del som är källare med förråd. här står hydroforanläggningen. Resterande grund är krypgrund som man når via lucka i huset under trappan.

Uppvärmning

Oljefylldaelradiatorer. Luft/luft värmepump ny 2021. Kakelugnar.

1996

Enligt uppgift från tidigare ägare har huset renoverats omkring 1996 med plåtfasad men bakom plåten finns troligen den gamla putsade fasaden kvar. Samma år har troligen skorstenen renoverats utvändigt.

Uthus

Uthus med redskapsbod, inrett förråd/enklare gästrum på sommaren samt förråd. Ca 35 kvm. Betongpannor på taket och träfasad.

Fiber/bredband

Fiber finns anslutet i huset. Se länk nedan. Bredbandswebben.se Testa att fylla i följande: HÄLLEKIS. TROLMEN SJÖVÄGEN . 1.

Det finns 85 olika alternativ att välja på.

Borrad brunn

Det finns en borrad brunn på tomten som används av 2 fastigheter. Slang går till båda husen. Servitut finns. Ny slang och el 2019.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 786 000 kr
Mark, totalt värde: 385 000 kr ().
Summavärde: 1 171 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1935
Värdeår: 1935

Servitut

Avtalsservitut, Last
2, 2003-12-29

Avtalsservitut vattenledning mm, Last
1471IM-03/26783 - 1, 2003-12-29

Avtalsservitut avloppsanläggning, Förmån
1471IM-03/26782 - 1, 2003-12-29

Officialservitut väg, Förmån
16-MED-AVS14 - 1