Om bostaden

Totalrenoverat charmigt 1800-talshus. Bergvärme. Helt nya fönster 2020. Barnvänligt område längst in på återvändsgränd. Stor tomt. Stort uthus med garage och gästrum mm. Friggebod. Stor altan runt hela huset.
Visningar ▼

Ansvarig mäklare

Harald Haglund

Harald Haglund

0705-61 00 15

Fakta

  • Adress Tallskogen 13
  • Bostadstyp Villa
  • Antal rum 5
  • Boarea & biarea 95 + 15 kvm
  • Tomtareal 1343 kvm
  • Byggnadsår 1870
  • Pris 1 600 000 kr
Utgångspris
1 600 000 kr
Byggnadsår
1870
Boarea
95 kvm
Biarea
15 kvm
Tomt
Area 1343 kvm
Grundläggning
Torpargrund
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt nytt 2003.
Fönster
Helt nya 2 glas isolerglas i hela huset 2020 (ej små fönster öv)
Plåtarbete
Plåt
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Vatten och avlopp
Egen djupborrad brunn som används idag + kommunalt vatten vid husknuten (ej inkopplat men kan göras för en kostnad av 76 208 kr + arbete) Kommunalt avlopp.
Tv- internetutbud
Fiber finns i gatan via Kinnekulle Energi, går att koppla in om man önskar mot en avgift på 19 500 kr + arbete. (Se länk).
Energideklaration
Utförd2021-11-04
Energiklass: D
Energiprestanda: 104 kwh/kvm och år
Driftskostnader
30 996 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 5813 kr (totalt 36 809)
Antal personer i hushållet: 3
Kommentar: Drift avser:Värme/el 21 734 kr/år, Avlopp 2 403Kr/år, sotning 419 kr/år, renhållning/sophämtning 1 918 kr/år, försäkring fullvärde 4 519 kr/år. Totalt 30 993 kr/år.
Fastighetsbeteckning
STJÄLKASKOGEN 1:182
Taxeringsvärde
Totalt: 775 000
Byggnad: 600 000
Grund: 175 000

Hall

Välkommen in!
Mysig liten hall i gammal förstukvist. Plats för avhängning av kläder. Nytt laminatgolv. Vitmålat spänntak. (Hatthylla ingår ej). Ljust och fin hall med mycket ljusinsläpp från fönster i förstukvisten. 

Vardagsrum

Vardagsrum med mysig, fungerande och värmande braskamin från 2002. Öppen planlösning mot allrum/matrum.  Laminatgolv och tapet på vägg med fondvägg. Vitmålat spänntak. 
 

Matrum/allrum

Ljust rum med mycket ljusinsläpp från pardörrarna mot altan. Öppen planlösning mot både kök och vardagsrum. Plats för matbord och stolar. Här går trappan upp till andra våning. Här står ett platsbyggt vitrinskåp i samma stil som köket. Laminatgolv och original bröstpanel i trä på vägg + tapet. Vitmålad pärlspont i tak. 

Kök

Helt nytt IKEA-kök september 2019. Utrustning såsom keramikhäll, spisfläkt, påkostad Bosch diskmaskin (45 cm), stora påkostade och exklusiva Siemens kyl och frys skåp, varmluftsugn och mikro inbyggda i ståhöjd. Laminatbänkskiva med diskbänk och ho, stänkskydd vid spis och disk i glas. Rejält med skåpsinredning, lådor och bänkar med smarta förvaringsmöjligheter. Laminatgolv och tapet på vägg. Litet burspråk mot framsidan av huset. 

Passage till WC

Liten passage mot WC med klädförvaring bakom gamla fina glasdörrar. Laminatgolv och målade väggar.  

WC/dusch

Helt nytt 2009 med WC-stol, handfat med kommod, spegel och belysning -2019, duschhörna. Våtrumsmatta på golv och vägg. 

Passage till tvätt

Mot tvättavdelningen finns passage med klädförvaring bakom gardin. Här finns elcentralen. Laminatgolv och tapet på vägg. 

Tvättavdelning

Med en mycket påkostad och tekniskt avancerad tvättmaskin som självdoserar tvättmedel  (Bosch i - dos 2018). Torktumlare Electrolux  2017. Här finns tvättbänk med ho och värmepumpen till bergvärmen. 

Hall/allrum övervåning

Möblerbar hall/allrum med plats för soffa och TV. Gammalt fint trägolv, liggande träpanel på vägg, vitmålade gipsskivor med synliga bakar i taket. Klädgarderob.

Badrum

Helt nytt badrum 2011. Stort handfat med kommod, WC-stol, duschhörna (badkar finns om man önskar). Våtrumsmatta på golv, vägg samt vitmålat tak. Handdukstork el. 
 

Sovrum 1

Det stora sovrummet med trägolv, liggande träpanel + fondvägg, vitmålat tak på väv. Synliga balkar i taket. Klädgarderob. 

Sovrum 2

Målat trägolv, liggande träpanel + fondvägg i tapet, vitmålad väv i taket med synliga balkar. 

Uthus

Stort uthus om ca 65 kvm inrymmande stort isolerat garage om ca 35 kvm + förråd över jordkällaren + litet isolerat rum med tvättho. Jordkällare/matkällare. Varmbonat och isolerat gästrum med separat ingång från gården. Charmigt och mysigt inglasat uterum i gammal stil. 

Övrigt

Friggebod används idag som vedförråd. 
Flaggstång. 
Stor altan runt större delen av hela huset med flera uteplatser.
Under alla laminatgolv i hela huset finns gammalt trägolv. 
 
 

Byggnadsbeskrivning


SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 600 000 kr
Mark, totalt värde: 175 000 kr ().
Summavärde: 775 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1870
Värdeår: 1929

Besiktning

Säljaren har för avsikt att försäkra huset mot dolda fel sk säljarförsäkrat via Anticimex. Vid fortsatt intresse efter visningen kan besiktningen överlämnas men inte före visning. 
 

Larm

Larm mot inbrott och brand finns att överta om man önskar, månadsavgift är fn ca 450 kr/månad.
 

Karta

Visningar

8 december kl. 16:30-17:00

Visningsanmälan krävs