2 900 000 kr

Centrum · Kvarngatan 3

Om bostaden

Centralt belägen patriciervilla anno 1932. Uppförd av handlare Nils Karlge. Villan Tallbacka. inrymmer 8 rum och kök med fungerande öppen spis i hallen, Ek-stavparkett i fiskbensmönster i stora delar av huset.
Intresseanmälan ▼

Ansvarig mäklare

Harald Haglund

Harald Haglund

0705-61 00 15

Fakta

  • Adress Kvarngatan 3
  • Område Centrum
  • Bostadstyp Villa
  • Antal rum 8
  • Boarea & biarea 250 + 90 kvm
  • Tomtareal 1793 kvm
  • Byggnadsår 1932
  • Pris 2 900 000 kr
Utgångspris
2 900 000 kr
Byggnadsår
1932
Boarea
250 kvm
Biarea
90 kvm
Tomt
Area 1793 kvm
Grundläggning
Källare och krypgrund
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor nytt omkring år 2000 med ny papp och läkt.
Fönster
1-glas med innanfönster + 2 glas.
Plåtarbete
Plåt
Ventilation
Självdrag
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Tv- internetutbud
Fiber
Energideklaration
Utförd2020-09-11
Energiklass: D
Energiprestanda: 102 kwh/kvm och år
Driftskostnader
69 648 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 6885 kr (totalt 76 533)
Fastighetsbeteckning
BJÖRKEN 5,6,7,8
Taxeringsvärde
Totalt: 918 000
Byggnad: 730 000
Grund: 188 000

ENTREPLAN

Hall
Kapprum i huvudentrén med stengolv och klädavhängning. Hallen har vackert Ekparkettgolv i fiskbensmönster. Handmålad tapet på vägg med hela värdens historia målad i följd runt hela rummet. Här finns en vacker fungerande öppen spis.handmålat tak med vacker taklist. 
Vardagsrum
Stort och rymligt med stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Vacker Ekparkettgolv i fiskbensmönster. Breda fina handmålade taklister. 
Herrum
Rummet är uppfräschat med nyare innertak och nyare ljusa tapeter.  
Matsal
Ett ljust fint rum med Ekstavparkettgolv i fiskbensmönster. Ljusa väggar och spänntak. Här finns även ett serveringsskåp för porslin till matsalen. 
Kök 
Kvänum kök 1995. Gaggenau häll i bardisk av granit. Franke spisfläkt. Övrig bänkskiva i laminat samt vitt kakel som stänkskydd vid diskbänk. Inbyggd mikrovågsugn och ugn. Helt stort kylskåp (Gram 1995). Mycket påkostad Miele diskmaskin i högsta kvalité. Skåpsinredning i Ask. Tåligt klickgolv i vinyl inlagt 2018. Utgång direkt till uterummet. 
Skafferi
Stort och rejält skafferi mot norr med fasta hyllor.  (här står extra frys och kyl som inte ingår). 
Passage hall/kök 
Med platsbyggt skåp. Fungerande signalsystem från 1932, vilket innebär att det finns åtta rum alt utvändiga dörrar där man kan trycka på en knapp och det faller ner en siffra i passagerummets tavla. 
Uterum
Byggt 2001 om ca 30 kvm med stora glas parti med skjutbara dörrar. Kanalplast tak. Rejäla balkar i taket som skall klara snö och vinter bra. Breda furu plank som golv. Sexkantigt nedsänkt sittbadkar i glasmosaik. (betongstomme). Infravärme. Lamellgardiner mot väst. 
Trappa till övervåning
En mycket vacker trappa i Ekparkett med unikt mönster. Försänkta spegelpartier på nederdelen av väggarna i trapphuset. 
Groventré
Med fyra garderober bakom skjutbara dörrar i Bok. Klädavhängning samt skohylla. Fasta överskåp. Tåligt laminatgolv och målad väv i tak. 
WC/dusch
Helkaklat med golvvärme byggt 1994. WC-stol, handfat, duschhörna med vikbara glasväggar INR. Pax fläkt. 
 

ÖVRE PLAN

Hall/övervåning
Stor möblerbar hall med utgång till balkong. Putsat vitmålat tak. Stora fönster ger mycket bra ljusinsläpp. 
Bred målad taklist. Försänkta spegelpartier på nederdelen av väggarna. 
Sovrum 1
Största sovrummet med skjutbara dörrar till en stor garderobsvägg med stora höga garderober. 
Putsat tak med bred taklist. Tapet på vägg och laminatgolv. 
 Sovrum 2
Här finns två fasta garderober. Ek laminatgolv, tapet på vägg. Här har det tidigare varit ett handfat som är borttagit men det lilla utrymmet finns kvar. 
Sovrum 3
Lämpligt som en liten barnkammare. Här finns fast installerat skåp. Träpanel i tak och tapet på vägg. 
Stor klädkammare
Med fasta hyllor. 
Badrum
Rymligt och fräscht med fast SPA-anläggning/hörnbadkar med bubbel & massagefunktioner.Fast inredning HTH inbyggt handfat och skåpsinredning. Duschhörna med glasväggar. Stor inbyggd spegel i kakelväggen.  Komfortgolvvärme el. Två fuktstyrda PAX-fläktar. 
Kassaskåp
Fungerande inbyggt i muren kassaskåp med tillhörande nyckel. 
Sovrum 4 ,
Lite mindre sovrum med två platsbyggda garderober. Laminatgolv. Målad tapet på vägg. Oljefylld elradiator. 
Sovrum 5 
Med två platsbyggda garderober. Målad tapet. Ek laminatgolv. 
 
 

KÄLLARPLAN

Med en rejäl och vacker stentrappa från entréplan.
Tvättavdelning
Med en påkostad Miele W 1 tvättmaskin och en Cylinda torktumlare. Maskinerna står på en uppmurad hylla vilket innebär arbete i ståhöjd. Här finns även värmeväxlaren för fjärrvärme. Stor frysbox av äldre modell. 
Vinkällare
Med fasta hyllor för förvaring av vinflaskor. 
Matkällare
Med fasta hyllor. 
Utrymme
Ett kallt utrymme som inte används med lite lägre takhöjd. 
Fd pannrum
Här finns elcentralen med automatsäkringar och jordfelsbrytare. 
Förråd
Här var enligt uppgift Götenes första vattenklosett numera ett förråd med hyllor och lucka till krypgrunden. 
 
 
 

Byggnadsbeskrivning


SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 730 000 kr
Mark, värde: 188 000 kr
Summavärde: 918 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1932
Värdeår: 1932

Uthus

Stor isolerad verkstad/garage för 4 bilar  om ca 60 kvm. Två carportar med rejäl takhöjd. Två förråd/redskapsbodar. Enklare pool sommartid. 
 
 
 

Övrigt om huset

Skorstenen är ny över nock 2016.
Larm finns i huset att överta om man önskar. Det är 2 kameror, inbrottslarm, brandlarm. Verisure 487 kr/månad. 
Stor insynsskyddad tomt.
 
 
 
 

Karta

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina kontaktuppgifter så hör vi av oss inom kort.