695 000 kr

Kinne-Vedum Karlstorp 1

Om bostaden

Liten renoverad fin villa på landet med stor trädgårdstomt/naturtomt. Fritt läge utan insyn. Här kan man odla själv på tomten. Stor fruktträdgård med fruktträd så som Päron, Äpple, Körsbär, Bigarrå samt Klarbärsträd. Liten skogslycka med Björkträd. Här har det tidigare varit stall vilket innebär att möjlighet till djurhållning finns. Flera uteplatser/uterum. Huset är välhållet och renoverat 2017 med nytt yttertak, renoverat kök samt ny luft/vatten värmepump som ger låg driftskostnad.
Intresseanmälan ▼
Budgivning pågår
Högsta bud: 700.000 kr

Ansvarig mäklare

Harald Haglund

Harald Haglund

0705-61 00 15

Fakta

  • Adress Kinne-Vedum Karlstorp 1
  • Bostadstyp Villa
  • Antal rum 2
  • Boarea & biarea 54 + 15 kvm
  • Tomtareal 4936 kvm
  • Byggnadsår 1800-talet
  • Pris 695 000 kr
Utgångspris
695 000 kr
Byggnadsår
1800-talet
Boarea
54 kvm
Biarea
15 kvm
Tomt
Area 4936 kvm
Grundläggning
Torpargrund
Fasad
Liggande träpanel
Stomme
Trä/timmer
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor nytt 2017 med ny oljehärdad masonit, ny läkt, nytt plåtarbete samt nya betongpannor. Arbete utfört av fackman.
Fönster
2-glas
Plåtarbete
Plåt
Ventilation
Självdrag
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp. Egen grävd brunn extra fördjupad med en ring med indraget vatten till huset via ledning. Pump finns under huset. Det finns två olika system för avlopp. Ett för wc med trekammarbrunn. (efterföljande rening saknas). Separat avlopp för BDT(Bad, dusch och tvätt vatten) till tvåkammarbrunn.
Tv- internetutbud
Fiber finns att ansluta vid tomtgräns om man önskar för en fn kostnad om 36 000 kr, då är det Kinnekulle Energi som ansluter och bredband via Telia öppet fiber. Nuvarande ägare har mobilt internet vilket fungerar bra.
Energideklaration
Ej utförd
Driftskostnader
28 056 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 3683 kr (totalt 31 739)
Antal personer i hushållet: 2
Kommentar: Drift avser: Uppvärmning /hushållsel 21 619 kr/år (13 592 kwh/år), försäkring 2 728 kr/år, renhållning/sophämtning 1 902 kr/år, slamsugning avloppsbrunnar 1 800kr/år. Totalt 28 049 kr/år.
Fastighetsbeteckning
VEDUM 9:16
Taxeringsvärde
Totalt: 491 000
Byggnad: 251 000
Tomt: 240 000

Hall

Välkommen in!
Ingång via ny farstukvist.
Här möts man av en liten hall/entré med krokar att hänga av sina kläder. Trägolvet är nytt med lucka ner till en liten källare under huset. I hallen finns även elcentralen. 

Kök

Mysigt och ljust kök renoverat 2017. Här finns matplats vid fönstret. Ny rejäl bänkskiva i massiv ek med infälld induktionshäll och diskho. Övrig utrustning såsom spisfläkt, inbyggnadsugn 2019, stort helt kylskåp, stort helt frysskåp. Skåp under bänkskivan är nya 2017 och övrig skåpsinredning smakfullt renoverad med snickarglädje. Trägolv nytt 2017. I samband med köksrenoveringen har en hel del el och VVS bytts ut till nytt. Från köket når man även dusch/tvätt och pannrum. 
 

Vardagsrum

Ljust rum med nytt laminatgolv, pärlspont/bröstpanel (MDF-skiva), övrig vägg tapet. Här sitter en luft/luft värmepump installerad 2012 som är mycket lite använd (mest som AC på sommaren, vilket är mycket skönt en varm dag). 

Sovrum

Sovrum med laminatgolv. Här finns lite att göra för ny ägare som tex sätta upp nya tapeter mm. 

Farstukvist

Inglasad farstukvist med nytt trägolv ger ett helt nytt litet rum som är ljust och fint med mycket fönster.  

Tvätt/dusch

I anslutning till köket finns tvättavdelning/dusch och pannrum med separat utgång till trädgården. Här finns duschkabin, handfat, tvättmaskin och värmepannan. 

WC

I direkt anslutning till hallen finns wc med handfat. Detta är renoverat 2014 med klinkersgolv och träpanel på vägg.  Här får man golvvärme tack vare att ledningarna går en extra sväng under klinkersgolvet.

Vindsutrymme

Här finns en brant trappa upp och två inredda rum som används till kontor och hobby. Hela vindsvåningen är fullt varmbonad med vattenburen distribution av värmen. Självklart kan man även ha sovrum/sovalkover här. 

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump installerad 2017. Vattenburen distribution av värmen i hela huset inklusive vindsvåningen. (några få direktverkande radiatorer som stöd). 

Uterum

I anslutning till huset finns mysigt litet inglasat uterum. Här finns el. 

Byggnadsbeskrivning


SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 251 000 kr
Mark, totalt värde: 240 000 kr ().
Summavärde: 491 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1909
Värdeår: 1929
 
Under alla golv finns troligen ett gammalt trägolv om man önskar ta fram detta. 
Ledningen till trekammaravloppet är bytt till plastledning.
 

Källare

Det finns en liten källare under huset som man når via lucka i golvet i hallen. Här finns pumpen till vattnet samt en nyare hydroforanläggning. 

Uthus

Uthus om ca 55 kvm inrymmer enklare garage /förråd/snickarbod med arbetsbänk samt separat förråd med grusgolv. . Enklare betongplatta på golv.  Träbyggnad med plåttak. El finns. Här finns en vidbyggd uteplats med vindskydd.
Jordkällare.
Växthus.
Nytt uterum/pergola 2021. 
 

Tomt

Stor tomt om 4 936 kvm med stor gräsmatta samt björkdunge. Här finns uppväxa fruktträd så som bla päronträd,  äppleträd, körsbärsträd, bigaråträd, klarbär. 
Alla bilder

Karta

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina kontaktuppgifter så hör vi av oss inom kort.